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은퇴 준비의 새로운 대안 '렌탈하우스' 눈길
주한미군 대상 렌탈하우스 임대사업 각광.. 드림캐슬 높은 투자가치 주목
2014년 08월 19일 오전 10:30
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한국인의 은퇴는 일의 종료가 아니라 또 다른 시작이라는 말이 있다. 복지가 잘 되어 있는 북구의 나라들에 비해 연금 등 은퇴 이후의 안정적인 수입이 보장되지 않기 때문인데 최근 취업 통계를 살펴보면 20, 30대 취업률보다 50, 60대 취업률이 높다는 것은 은퇴 이후에도 일을 해야 하는 우리나라의 현실을 방증하는 지표라고 할 수 있다.

현실이 이렇다 보니 많은 사람들이 은퇴 이후의 삶을 미리부터 준비하고 있다. 국가에서 마련한 은퇴 준비로는 국민연금이 있으나, 국민연금의 경우 이미 많은 문제를 드러내며 안정적인 은퇴 준비로는 부족하다는 것이 많은 전문가들의 의견이다. 때문에 국민연금 이외에 개인 연금, 부동산, 펀드 등에 많은 자금이 흘러 들어가고 있으나 기대에 미치지 못하고 있는 것이 사실이다. 특히 부동산의 경우 불패신화가 깨진지 오래며, 정부의 각종 시책에 따라 수요, 수익이 유동적이기 때문에 최근에는 투자를 꺼리는 경향이 있다.


이런 가운데 최근 미군을 대상으로 한 렌탈하우스 사업이 기존 은퇴 준비의 대안으로 주목 받고 있다. 활성화 될 기미가 보이지 않은 국내의 부동산 시장과는 달리 주한미군들을 대상으로 한 임대 사업의 경우 충분한 투자 가치가 있다는 것이 전문가들의 의견이다.

특히 평택, 송탄 등 미군 부대가 입지한 지역의 경우 미군과 그 가족을 대상으로 한 주택의 수요가 매우 활발한 편이다. 미군을 대상으로 한 렌탈하우스의 경우 개인간의 거래로 이루어지는 국내 수익형부동산의 임대와는 달리 미군이 집 주인에게 임대료를 지불하고 해당 렌탈하우스를 부대 내 장병과 가족에게 제공해 주는 방식이기 때문에 안정적인 임대 수익이 가능하다.

전문가들에 따르면 통상적으로 6 ~ 7,000만 원을 투자 했을 때 즉시 월 150만 원 수준의 렌탈수입을 올릴 수 있다고 하는데 이는 일반적인 연금에 비해 고수익이고 펀드나 주식에 비해 안정적이라고 할 수 있다. 한미 SOFA 규정에 의해 2060년까지는 미군 주둔이 확정적이므로 공실 걱정 또한 덜 수 있다.

다만 미군을 대상으로 한 렌탈하우스 투자 시에 반드시 주의해야 할 사항이 있다. 부대에서 직접 계약을 진행하다 보니 일반 수익형부동산에 비해 위치, 시설 등을 많이 따지는 편이다. 부대와의 인접성이 중요하며 원룸이 대세인 우리나라의 수익형부동산과 달리 가족이 함께 사용할 수 있는 2룸과 3룸과 그들만을 위한 미군전용단지를 선호하는 편이다. 여기에 체력 단련장이나 야외 활동이 가능한 부대시설과 보안시설이 있다면 금상첨화라고 할 수 있다.

수요가 많기 때문에 최근에는 준공 계획 단계에서 미군렌탈을 겨냥하여 건설되는 렌탈주택이 많은데 평택 송탄에 조성된 드림캐슬이 대표적인 예다. 현재 분양 중인 국내 최대규모의 외국인 전용 주거단지로 500여 세대가 입주 할 수 있는 대단지이다. 오산 미군 비행장과 인접하여 있고 미공군에게 맞는 맞춤형 주거 공간, 인테리어, 부대 시설 등이 갖춰져 있기 때문에 많은 부동산 전문가들이 주목을 하고 있는 단지이다.

특히 이곳은 오산비행장에서 300여 미터 거리에 들어서는 지역 최대규모의 외국인 전용주거 타운 하우스로, 외국인(미군)스타일에 맞는 맞춤 인테리어 마감 및 평면, 풀퍼니쉬드, 전자제품을 갖추고 있다. 조깅장과 단지 내 공원, 입주민 편의시설(바베큐장, 입주지원센터, 당구장, 수영장, 비즈니스센터 등)은 물론, 외부인출입 통제시스템을 도입한 완벽한 보안시설까지 완비됐다.

더불어 1.5km 이내에 송탄역과 송탄 시외버스터미널, 병원 등 각종 생활 편의시설이 위치해 있으며 2015년 평택~수서 KTX가 완공되면 인근 도시로의 진출입이 한층 편리해질 것으로 예상돼 많은 수요자들의 이목을 끌고 있다.

분양 관계자는 "일반적인 은퇴 준비 방법에만 주목하지 말고 시야를 조금만 확장한다면 숨어있는 매우 좋은 투자처를 발견할 수도 있다. 하지만 분위기에 휩쓸려 투자를 결정하기 보다는 실제 수요가 있는지, 경쟁력이 있는 상품인지를 꼼꼼히 따져보는 노력이 반드시 필요 하다"고 전했다.

평택 외국인 전용주거단지 드림캐슬 분양 문의는 전화(031-668-7297)로 하면 된다.

/생활경제팀

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